筆者認(rèn)為，造成這種現(xiàn)象的主要原因仍然是去杠桿，而金融是重點(diǎn)領(lǐng)域。銀行現(xiàn)在資金捉襟見肘，同業(yè)拆借利率不斷上升，資金成本不斷上升，房貸利率上調(diào)勢(shì)在必行。雖然這種上升勢(shì)頭有所減緩，但貨幣收緊趨勢(shì)已經(jīng)形成，未來若干年房貸利率仍然會(huì)繼續(xù)爬升。

央行目前仍然通過公開市場(chǎng)維持流動(dòng)性，但更具針對(duì)性和平衡性，在銀行被要求向?qū)嶓w傾斜情況下，房貸額度會(huì)更加稀缺。從季節(jié)性差異來看，四季度房貸速度也會(huì)逐漸放緩，房貸額度也逐漸收緊。亟需貸款的購(gòu)房者或許得主動(dòng)同意上調(diào)利率以求銀行盡快獲批貸款。

此外還有一個(gè)趨勢(shì)值得關(guān)注，隨著政府發(fā)力租房和保障房，涉房地產(chǎn)貸款也會(huì)聚焦租房和保障房領(lǐng)域，商品房貸款額度會(huì)進(jìn)一步被壓縮。

仍然有一部分人在鋌而走險(xiǎn)

去桿杠和房貸利率不斷上調(diào)，基本上將樓市的基本面調(diào)整到一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)，成交量大幅下滑，不過仍然有一部分人在鋌而走險(xiǎn)。

我們都知道全國(guó)已經(jīng)有近50個(gè)城市實(shí)施了限售，這個(gè)措施本質(zhì)上是通過降低流動(dòng)性來穩(wěn)住樓市，但有一些人卻逆勢(shì)而動(dòng)，選擇在不限售的一線城市買房，說是買房，其實(shí)是炒房，因?yàn)樗麄儾⒉皇潜镜厝恕?/p>

來自櫻桃小房子的消息顯示，有贛州的購(gòu)房團(tuán)一次性買了深圳萬科的一層公寓，共12套，更有個(gè)神秘大客戶今年買了萬科某項(xiàng)目190套公寓。之所以敢買，原因就是限價(jià)產(chǎn)生的利潤(rùn)空間。還有些游資進(jìn)入了上海和北京的樓市。