專家認(rèn)為，施工面積穩(wěn)定，拿地和新開工面積上升，表明房地產(chǎn)企業(yè)只是加快了鏈條上端的投資進(jìn)度，但沒有更激進(jìn)地建造更多房子。房地產(chǎn)企業(yè)基于對未來房地產(chǎn)市場長期預(yù)期悲觀，想要在三線銷售不錯的情況下，趕快消化庫存。

棚改計劃刺激需求

三四線樓市升溫、房企涌入，也許很多人會疑惑，三四線城市相對來說經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)，對外來人口的吸引力也有限，這一輪房價大漲的趨勢是如何形成的呢？這其中有一個非常重要的因素，那就是近幾年政府大力扶持的棚改計劃。

所謂棚戶區(qū)改造是改善困難居民居住條件一個很重要的手段。棚戶區(qū)的范圍主要包括城市棚戶區(qū)、國有工礦（含煤礦）棚戶區(qū)、國有林區(qū)棚戶區(qū)、國有墾區(qū)危房等四類，很大部分也就是人們常說的城中村。

而自2005年首次提出棚改政策以來，我國的棚改工程越來越火熱。2005年至2007年從東北三省率先大規(guī)模推行棚改，讓200多萬居民全部遷入新居。2008年至2012年，棚改開工1260萬套。2013~2014年新開工棚改820萬套。而2015年6月，國務(wù)院提出棚改三年計劃，計劃在2015~2017年棚改新開工1800萬套。

截至2016年年底，我國已開工改造各類棚戶區(qū)住房3287萬套，改造面積超5000萬平方米。到了2017年則計劃新開工600萬套，且2017年5月，國務(wù)院再次提出棚改三年攻堅計劃，計劃在2018-2020年棚改新開工1500萬套。2017年年底，又提出2018年計劃新開工棚改580萬套，比預(yù)計又多了80萬套。那么棚改政策又是怎樣具體推動三四線房價的呢？原來在棚改過程中，有兩個政策非常重要，即PSL和棚改貨幣化。PSL即商業(yè)銀行向央行抵押優(yōu)質(zhì)債券等資產(chǎn)來獲得貸款，再發(fā)放給棚改居民。2016年5月，這筆款項(xiàng)有6459億元，而到了2017年12月，已增至26876億元。