白銀投資網(wǎng)（http://www.11d15c.cn/）03月10日訊，這幾天，深圳布吉的花語馨花園業(yè)主，在網(wǎng)上發(fā)帖說，“2016年7月本人以單價4.5萬購買了花語馨的房子，現(xiàn)在同一戶型的上一層才3.8萬/㎡不到，整整虧了60多萬。”因?qū)潜P降價不滿，有人準備召集業(yè)主維權(quán)，這動作好熟悉，打砸售樓處活動已在運籌帷幄之中。以前任志強的房價預(yù)言那么準，他一直堅信中國房價上漲是常態(tài)，可是為何一線城市深圳的房價開跌了呢?

每逢房價下跌，業(yè)主們就開始坐立不安了，開發(fā)商當初信誓旦旦說房價要漲到天上去，老子買的房子怎么能貶值呢，你給我賠差價來!拜托，房子漲了，怎么不見你們把升值部分也返還一點給開發(fā)商表示感謝呢?做人要講點道理嘛。房價漲那么多不降點，你讓還沒買房的剛需怎么受得了。

言歸正傳。作為全國樓市的風向標，深圳降價絕對值得引起高度重視，因為每一輪上漲和下跌，深圳市場都要早于全國最先啟動，別說二線城市，哪怕是北京上海也只能望其項背。有業(yè)內(nèi)人士斷言，半年之后，上海、北京房價也將面臨著調(diào)整，不信等著看。

不是夸大深圳，深圳人的市場敏銳度相當高，08年的江湖傳奇就不重提了，2014年10月政策放松時，深圳房價率先啟動，那時候北京上海還在睡大覺呢。

房價為什么要跌了?

深圳人最會利用杠桿資金去撬動資產(chǎn)提高收益倍數(shù)，加杠桿時，錢賺到手發(fā)軟，去杠桿時，也會讓你腿哆嗦。看看前年股市熔斷的情景是多么壯觀，想賣賣不出，開始能成功割肉都算你幸運，雖然樓市不會熔斷，但在下跌周期里，房子也不是那么好出手。

人民幣馬上破7了，插播一條新聞，昨天(三八)，離岸人民幣兌美元擴大跌幅，日內(nèi)累計跌逾200點，現(xiàn)報6.9184元，觸及1月4日來最低水平。

雖然房貸基準利率還未上調(diào)，但銀行間利率實際上暗地里已上調(diào)了，房貸利率折扣已經(jīng)減少，未來回到基準是肯定的，加不加息，就看美元什么時候加息了，都說中國經(jīng)濟還在探底，中國不可能加息，不過美國加息，你利率不上調(diào)，錢都換美元去了，外匯下降，國家不急嗎?過去很多金融危機課都是外匯急劇下降引發(fā)的。

另外還有一個信號，從去年下半年以來，原材料上漲很快，鋼筋水泥磚頭都在上漲，比如在廣東湛江，沙子去年11月2000一車，現(xiàn)在2900一車。原材料一漲價，PPI傳導(dǎo)至CPI，利率不升都難。只要利率上調(diào)，錢一收緊，今年M2的目標定為12%，比去年低一個百分點，實際上就是錢收緊的節(jié)奏。

信貸寬松，房價漲，信貸收緊，樓市就難受了，特別是利用高杠桿，打著一兩年賣掉發(fā)大財算盤的投資客，明年就等著哭吧。

深圳用特價房試探降價

2016年3月調(diào)控后，深圳樓市就開始冷清下來，成交量一直斷崖式下滑，雖然房價還在威風凜凜中站崗。

如下圖，看看深圳的新盤去化率多低，只有20%!全國倒數(shù)第一。

年關(guān)一過，開發(fā)商就偷偷的以特價房的形式來試探市場了。最先是深圳坂田的佳兆業(yè)城市廣場，明明推出特價房，但你要去問售樓處時，人家死咬著不說，跟做賊一樣。

記者踩盤走訪發(fā)現(xiàn)，深圳不止花語馨，包括華策中心城、恒裕嘉城、金地龍城中央等多家開發(fā)商都聲稱項目存在特價房，數(shù)量從幾套到二十幾套不等，但一般這類房源都會有時間限制，比如集中在兩個禮拜內(nèi)推售，賣完無補。

特價房，一般是一輪樓市調(diào)整的啟動儀式，開發(fā)商一開始不可能拿著喇叭大喊我降價了，不然又引來業(yè)主打砸，也是怕了。一般是先把朝向、樓層、戶型等較差的單位拿出來做特價房，如果特價房去化效果好，那就繼續(xù)以這個模式慢慢賣，賣的不好，再拿好點的房子做特價房。

再看下深圳的去化周期，又回到11.7個月了，接下來如果成交量繼續(xù)下滑，去化周期還會加長，現(xiàn)在新推出的樓盤數(shù)量很少，大家都還在觀望，因為政府限價，有的開發(fā)商又不愿意降價，雙方都不妥協(xié)。而且，這兩年大豐收，開發(fā)商資金充裕，現(xiàn)在也不著急回籠資金。

現(xiàn)在一二線千萬別再急著買房

每一輪暴漲之后，市場都需要平息一段時間，等等剛需的收入，讓泡沫消化消化，三四年又是一個小周期，不管你是剛需還是投資客，現(xiàn)在最好是不要著急買房，不管一二線的什么城市，只要漲了百分之三五十以上的，都不要買了，既然深圳已經(jīng)開跌，其它城市只是遲早的事，通常在半年到一年以后會跟著調(diào)整，漲了一兩倍的，降個20%小意思。

沒看到這幾天，第二輪調(diào)控在排山倒海的來嘛，南昌都限購只允許買一套房。當然，如果是還沒有漲過的三四線，剛需現(xiàn)在可以入手，會補漲，三四線通常是最末端，反應(yīng)遲鈍一兩年。與其匆匆忙忙現(xiàn)在入市去搶灘最后一點殘余剩飯，不如等調(diào)整一兩年后，再去萬里挑一，美美的吃一頓山珍海味。

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