白銀投資網（http://www.11d15c.cn/）05月03日訊，始自北京“3·17新政”的這一輪樓市調控，堪稱史上最嚴，不僅限購限貸限價全面收緊，還祭出了限售這一新手段，狙擊樓市投資投機。據統計數據顯示，4月樓市成交整體下行。其中一二線城市均不同程度下降，三線城市同環比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，環比跌幅均超過3成。

如果從2016年9·30開始算起，截至目前，全國已有超過55個城市發布了各種房地產調控政策160余次。這一輪調控與往年有兩點不同：首次涉及了商住物業；另外多個城市還出臺了限售政策。這充分顯示了，全面抑制投機投資、讓房子回歸居住本質的政策動機。

多家機構和業內人士預計，后續更多的城市將加入到信貸與購買資格收緊的行列中，二線城市將基本全面升級調控到限購+限貸+限價+限售的“四限時代”。

在這樣的背景下，主流房地產市場進入周期性調整已成定局。樓市拐點正在到來。

京廣深領銜下跌

作為此輪調控的風向標城市北京，一個多月來，已連續出臺了十幾次調控政策，效果立竿見影。

中原數據顯示，4月北京新建商品房住宅只成交了2138套，同比跌幅高達59%，環比跌幅也達到19.6%。整體明顯下行，市場全面降溫。中原認為，今年的五一小長假有可能是北京最近4年的最低點，成交價可能低于2014年。

另據偉業我愛我家集團市場研究院統計，4月份，北京全市二手住宅共完成網簽16902套，環比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。此外，4月北京二手住宅的成交均價為59564元/平米，環比3月整體下降了6.8%。這是2015年8月至今，北京二手房價的首次回落。