近幾日，富力地產(chǎn)股價(jià)持續(xù)上升，已經(jīng)迎來(lái)自2008年金融危機(jī)以后的最高點(diǎn)。這一切，和它收購(gòu)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)是分不開(kāi)的。

萬(wàn)達(dá)宣布放棄重資產(chǎn)轉(zhuǎn)而發(fā)展輕資產(chǎn)這則消息被人們傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，而作為“接盤(pán)者”之一的富力地產(chǎn)也因?yàn)檫@一行為受到了一定的影響。富力“接盤(pán)”萬(wàn)達(dá)，究竟是機(jī)遇還是挑戰(zhàn)？

兩度“接盤(pán)”萬(wàn)達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目

眾所周知，在上個(gè)月，萬(wàn)達(dá)正式將自己旗下的13個(gè)文旅項(xiàng)目、77家酒店物業(yè)分別作價(jià)為438.44億元和199.06億元賣給融創(chuàng)中國(guó)和富力地產(chǎn)。

而對(duì)于地產(chǎn)起家的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)來(lái)說(shuō)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的核心資產(chǎn)，對(duì)于此次出售萬(wàn)達(dá)官方表示，這是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分，南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是第一批輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

而就在前幾日，又傳出消息：由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)計(jì)劃收購(gòu)的倫敦九榆樹(shù)廣場(chǎng)地塊，已經(jīng)被富力地產(chǎn)以及中渝置地聯(lián)合接盤(pán)，收購(gòu)價(jià)40.3億元。不過(guò)短短幾日，富力地產(chǎn)再次接盤(pán)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的項(xiàng)目。

在今年6月21日，St.Modwen就曾發(fā)布公告稱該宗地產(chǎn)與萬(wàn)達(dá)商業(yè)（香港）達(dá)成了交易協(xié)議并且交換了合同。但是，隨著萬(wàn)達(dá)的否認(rèn)，真正的接盤(pán)者富力地產(chǎn)和中渝置地浮出水面。據(jù)了解，九榆樹(shù)廣場(chǎng)地塊和今年4月份富力地產(chǎn)購(gòu)買的一塊地屬于同一區(qū)域。

對(duì)于此次收購(gòu)，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉表示：“收購(gòu)比較倉(cāng)促，7月14、15日在談，19日就簽訂了合同”。

業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)前景還不明朗

從富力集團(tuán)今年中期的財(cái)務(wù)報(bào)告來(lái)看，盡管近幾年政府對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的相關(guān)政策比較嚴(yán)格，但是富力地產(chǎn)在今年的發(fā)展業(yè)績(jī)還是不錯(cuò)的，部分開(kāi)發(fā)商上半年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全年銷售協(xié)議的80%。而從富力地產(chǎn)方面來(lái)看，今年6月銷售額高達(dá)388.1億元，已經(jīng)超出了原定計(jì)劃。對(duì)此，富力地產(chǎn)表示將會(huì)進(jìn)一步調(diào)整自己的計(jì)劃業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)量。

但是，需要注意的是，雖然業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯，但是富力集團(tuán)的負(fù)債也隨之增多。據(jù)報(bào)告顯示，雖然提前贖回了2019年到期的10億美元年息8.5%的優(yōu)先票據(jù)以及2020年到期的6億美元年息8.75%的優(yōu)先票據(jù)。但是，和去年相比，今年的負(fù)債率仍然增加了33%。

是機(jī)遇還是挑戰(zhàn)？

根據(jù)雙方協(xié)定，7月19日，簽署協(xié)議后兩個(gè)工作日富力地產(chǎn)向萬(wàn)達(dá)支付20億定金;完成重組后第三個(gè)月的最后一個(gè)工作日，富力地產(chǎn)將再向萬(wàn)達(dá)支付100億元（含之前的20億元）為第一批付款;2018年月底之前，富力地產(chǎn)支付剩余的99.06億元尾款。

然而，據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士介紹，富力地產(chǎn)將來(lái)所要面臨的財(cái)務(wù)支出還不止于此。從2016年的數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)截止到年底主要在建項(xiàng)目有53個(gè)，公司主要投資在2671.70億元，截至2016年底還有尚未投資費(fèi)用1301.76億元。

由此，我們不難看出，不管是富力集團(tuán)大量收購(gòu)萬(wàn)達(dá)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)還是萬(wàn)達(dá)往輕資產(chǎn)方面的大膽轉(zhuǎn)型，都表明了現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)逐漸明朗起來(lái)。

依據(jù)中國(guó)首席商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商RET睿意德相關(guān)專家分析，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷一個(gè)階段爆發(fā)式增長(zhǎng)后，市場(chǎng)新增量顯著放緩，“去存量”逐步已經(jīng)成為市場(chǎng)主調(diào)。而隨著新一代消費(fèi)者消費(fèi)勢(shì)能釋放及技術(shù)對(duì)消費(fèi)便利性的提升，商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)表現(xiàn)將會(huì)持續(xù)向好。