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沒有被納入優(yōu)惠體系中的住房，家庭會(huì)將持有房產(chǎn)的稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到租金當(dāng)中去。

“一二線城市租賃需求旺盛，在租購并舉的大環(huán)境下，如果政府加大建設(shè)具有租賃性質(zhì)的保障性住房，那么這個(gè)房地產(chǎn)稅對租金的影響就會(huì)淡化。但此影響也會(huì)等到房地產(chǎn)稅開征之后。”

黃志龍認(rèn)為，雖然從國際經(jīng)驗(yàn)來看，房地產(chǎn)稅與房價(jià)并沒有必然的聯(lián)系，但房地產(chǎn)稅出臺后的征收辦法是在全國實(shí)施聯(lián)網(wǎng)征收，那么在一些空置率較高、投機(jī)和投資性炒房比較嚴(yán)重的地區(qū)，房屋可能會(huì)出現(xiàn)小范圍的拋售潮。

“另外，房地產(chǎn)稅對于住房租賃市場并不會(huì)產(chǎn)生明顯的影響，因?yàn)樽》孔赓U市場是真正貫徹落實(shí)‘房住不炒’的政策精神，房地產(chǎn)稅可能會(huì)抬升房租，但住房租賃市場是充分競爭的市場，影響房租的主導(dǎo)力量是供給和需求，而非政策因素。”黃志龍說。

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何時(shí)推出？

數(shù)位受訪的資深地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對《國際金融報(bào)》記者表示，短時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)稅不會(huì)落地。但關(guān)于從立法到實(shí)施之間具體耗時(shí)，各方聲音不一，有人認(rèn)為至少需要三年，有人認(rèn)為至少需要五到十年。

全國人大發(fā)言人張業(yè)遂昨日對媒體表示，房地產(chǎn)稅立法由全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)和財(cái)政部牽頭組織起草，目前正在加快進(jìn)行起草完善法律草案、重要問題的論證、內(nèi)部征求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會(huì)初次審議的準(zhǔn)備工作。

對此，蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心中心主任黃志龍對《國際金融報(bào)》記者表示，根據(jù)全國人大新聞發(fā)言人的表態(tài)，2018年房地產(chǎn)稅立法將處于草案和征求意見階段。

興業(yè)證券研究團(tuán)隊(duì)此前在研報(bào)中做出預(yù)計(jì)，目前中國房地產(chǎn)稅立法處于草擬階段，從立法進(jìn)程及其他稅種立法情況來看，預(yù)計(jì)立法完成時(shí)間將在2020年以后，至落地實(shí)施仍需有進(jìn)一步的過渡期。