現在的問題是它沒人去，那就漲的慢唄。東部中部人口流入多，那就漲的快唄。

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中國的房價為什么說控就能控住？

去年房價漲的多，很多人說是因為我們的貨幣政策導致的，我個人覺得是瞎說，房價上漲和貨幣政策沒有任何關系。

嚴格說起來，我們歷年的房價變化都和政策有關系，和經濟無關。因為去年經濟增長是從6.9%降到6.7%，它是個下臺階的過程，那為什么房價猛漲呢？所以我們說房價上漲和經濟增長無關。

但我們看看以前，任何一次房價變化和政策變化都是一致的。想讓你上就上，想下就下。所以說中國的房地產市場其實是一個政策市，政府說不讓漲那就不漲了。

很多城市接到住建部指示，要求把房價漲幅控制在2%以內，那么怎么辦呢？地方政府沒辦法，就看那個報表，你要網簽漲的很快就不讓你簽，不給你發銷售證。萬科現在急的夠嗆，不給它發就賣不了~那怎么辦，低價房子先猛賣，之后才允許高價房子網簽，然后告訴你這個漲幅平衡了。

那么宏觀經濟周期和房地產經濟周期不是對等的，不是同上同下，完全是按政策周期。

現在房地產政策有一個不確定性，今年、明年、未來怎么樣？沒人敢說。我們要預測都是根據現有政策做決定，但是實際結果一定會根據未來的新的政策。周期是多少？很多人說十幾個月，這是政策變化的周期，通常18個月變一次，12個14個也有，一年半左右。政策周期決定了房地產經濟的增長情況。